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TOP > こだわりの家づくり > 敷地調査・測量 安心して住める家で、快適な生活を過ごすためには、その土地がどのような状態であるのか知っておくのはとても重要なことです。 建築中、建築後のトラブルを未然に防ぎ、敷地をより有効に活用し、理想の住まいや快適なくらしを実現するため、当社では建築予定地の綿密な調査をします。 ［ 敷地調査実施内容 ］ １． 表示登記上の地番の調査 実際の敷地と登記簿を確認し、敷地面積や権利関係を調べます。 登記簿上で他の権利関係が発生しているかどうかも調査します。 ２． 条例に基づいた建築指定事項の調査 土地には用途地域や都市計画区域、防火指定区域、許可申請の有無などの条件によって、様々な法的規制があります。 建設予定地にどんな分類が定められているのかをしっかり調査します。 ３． 隣接道路の状況や建築に対する問題 敷地が建築基準法に定められた幅４ｍの道路に２ｍ以上接していなければ、建物の建築は認められません。 道路幅員が４ｍに満たない場合、道路の中心線から２ｍの位置が道路後退線とみなされます。 （利用できる敷地範囲が限定される場合があります。） ４． 敷地内の高低差、障害物の有無 敷地内や隣接地、道路との高低差は建築予算と工期に大きく影響を及ぼします。 盛土・整地の必要性など調査します。 ５． 電気、ガス、上下水道、ＴＶアンテナなどラ イフラインの状況調査 日常生活に必要な上下水道･電気･ガス、ＴＶアンテナ等の設備が、現地や接道する道路に設置されているかどうかで追加変更工事の費用が変わります。 お気づきでしょうか？ 街を歩いている時、道路や敷地の境にコンクリートの杭、金属やプラスチックでできた「＋」の印、あるいは金属のピンのようなものが打ち込んであることに・・・ これらは、敷地の境界を示す大切な印です。それらの印（地杭などと呼びます）は測量器を用いて地面を計測した後に、埋め込まれたものです。日本の測量の歴史は江戸時代、最初に日本地図を作った伊能忠敬にまでさかのぼることができます。 ［ 測量の大切さ ］ 建設しようとしている敷地に望んでいる建物が納まるかどうか？そんな心配をなくすためには、敷地の形や面積・高さ（高低差）を測ることが必要となります。このように敷地の状態を測ることが測量の仕事ですが、敷地だけではなく、道路や建物を測る場合もあります。 当社には測量の担当だけでなく、住宅建築、地盤工事、下記にあるように登記関係の担当者がいますので、様々な観点から立体的に敷地の調査・検討を行うことができます。また、別々に依頼するよりも早く、確実に行うことができます。 ぜひ一度ご相談ください。 ［ 表示登記について ］ 土地に対しては所在、地番、地目（宅地や農地などの用途）、地積（面積）が記され、建物には、所在、地番、家屋番号、種類、構造、床面積などの状況を法務局の登記簿に記入することを「表示登記」と言います。また、法務局で登記簿の写しである登記簿謄本（コピー）を取ることもできます。　 新築や一定の規模以上の増改築をしたときには、1ヵ月以内に「表示登記」をしなければいけないことになっています。表示登記は、すべての登記の基礎となるもので、この登記がないと、たとえ土地や家を購入したとしても権利を主張することができないのです。 実際に登記をする場合には、図面の作成や面倒な手続きをする必要があります。当社では、登録申請の代行業務も行っています。 地盤調査・地盤強化

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